Автор: Алёна Батюта
Слово редакции
Этот материал появился из разговора с читателями в социальных сетях «Экоурбаниста». В обсуждении после публикации о барьерах устойчивого проектирования одна из участниц привела пример из Астрахани – участок набережной Приволжского затона рядом с жилым кварталом «Наследие» девелоперской компании «РАЗУМ». В разговоре стало понятно, что этот проект интересен не только как локальное благоустройство, но и как пример того, как в реальной практике складывается взаимодействие между застройщиком, городом и ландшафтными специалистами.
Для «Экоурбаниста» этот материал важен именно переходом масштаба: от благоустройства территории рядом с жилым кварталом – к формированию общественного пространства, которое начинает работать на город в целом. Набережная в этом случае становится не декоративным продолжением застройки, а частью городской инфраструктуры: она меняет прогулочные маршруты, создаёт новые сценарии отдыха и показывает, как девелоперская инициатива может выходить за пределы участка.
Отдельный интерес представляет климатический аспект проекта. В жарком и засушливом регионе устойчивое озеленение становится не вопросом вкуса, а вопросом эксплуатации: какие растения действительно приживаются, где газон оправдан, как снизить нагрузку на уход и какие решения можно затем переносить в другие проекты. Этот пример показывает, что устойчивое развитие городской среды начинается не с деклараций, а с конкретных проектных и эксплуатационных решений.
Мы попросили подробнее рассказать об этом опыте Алёну Батюта, дендролога и ландшафтного архитектора GreenProfi Gardens, эксперта АСЗИЮ.
Территория до проекта
Астрахань – город, структура которого во многом сформирована водной системой каналов и проток Волги. Прибрежные территории здесь обладают высоким потенциалом для формирования общественных пространств, однако на практике они часто застраиваются точечно и развиваются фрагментарно.
Участок набережной Приволжского затона, о котором идёт речь, долгое время оставался практически не освоенным. Территория густо заросла тростником и ассоциировалась скорее с небезопасным заброшенным пространством, чем с местом для отдыха. При этом близость воды и соседство с жилой застройкой делали этот участок потенциально важным элементом городской прогулочной инфраструктуры.
Ситуация начала меняться с развитием жилой застройки в этой части города.
Инициатива застройщика
Проект благоустройства набережной оказался связан с развитием жилого квартала «Наследие» (Девелоперская компания «РАЗУМ») на улице Набережной Приволжского затона.
Создавая свои проекты, девелопер придерживается принципа инфраструктурно опережающего развития, когда объект ещё даже не сдан, а вся окружающая его инфраструктура уже отлажена. Так произошло и в этом проекте: девелопер не ограничился участком застройки, а расширил благоустройство на прилегающую территорию. До момента сдачи последнего дома реализованная набережная уже стала самым масштабным общественным пространством в портфеле девелопера.
«Перед нами стояла задача не только создать благоустроенную территорию для жителей проекта, но и подарить городу уникальное современное пространство, которое стало бы точкой притяжения для горожан, а также улучшить облик города, задав новую планку благоустройства городских пространств».
Катерина Гутрова,
директор по продукту,
Девелоперская компания «РАЗУМ»
Постепенно благоустройство набережной стало выполнять более широкую городскую функцию – пространство оказалось востребованным не только за счёт новизны, но и благодаря своему рекреационному потенциалу, частично перераспределив прогулочные потоки с центральных городских территорий и набережной Волги.
«Создавая набережную, мы также понимали, что дополнительное пространство даёт нам возможность все активности вынести за пределы благоустроенной стилобатной части. В зонах стилобата, доступ к которым имеют только резиденты жилых комплексов, мы планировали вынести только приватные закрытые безопасные пространства, для игр маленьких детей, приватного отдыха, пространства для коворкинга, зону релакса с гамаками и садом пряных трав. Благоустройство общественного пространства в том числе позволило нам перенести детские активности, многофункциональные спортивные площадки и сценарии досуга подростков на набережную. Наше решение подтолкнуло к формированию сообществ и нашло отклик у всех групп пользователей».
Мария Шевлякова,
руководитель отдела благоустройства,
Девелоперская компания «РАЗУМ»
При этом проект развивался в формате партнёрства: девелопер занимался благоустройством и озеленением территории, а город обеспечивал поддержку на уровне выделения земельного участка, согласования проекта, инженерной инфраструктуры и коммуникаций. Такой формат взаимодействия можно рассматривать как пример взаимовыгодной модели развития городской среды.
Проектирование и реализация
Как это нередко бывает в реальных проектах благоустройства, процесс реализации оказался значительно сложнее первоначальных представлений.
К моменту подключения ландшафтной команды подрядчик на объекте уже менялся несколько раз, и работа велась уже после нескольких смен подрядчика. Концепция озеленения формировалась в сжатые сроки и в рамках уже определённого бюджета. Основной задачей стало создание решений, которые могли бы работать в долгосрочной перспективе, несмотря на ограниченные ресурсы.
В подобных ситуациях ландшафт часто оказывается элементом, который подключается на поздней стадии проектирования и вынужден адаптироваться к уже сформированным архитектурным решениям. Это характерная проблема многих проектов: архитектурное и функциональное решение территории формируется заранее, тогда как озеленение нередко создаётся по остаточному принципу.
Эксперимент с устойчивым озеленением
Одним из ключевых решений проекта стал пересмотр традиционного подхода к озеленению.
В условиях астраханского климата с летними температурами, достигающими +40–45 °C, классические газоны оказываются крайне трудоёмкими в содержании. Поэтому на части территории было принято решение отказаться от газонных покрытий и заменить их массивами кустарников, злаков и многолетних растений, более устойчивых к засухе и высоким температурам, а также снизить нагрузку на управляющую компанию при дальнейшем уходе.
Такой подход позволил создать композиции, способные сохранять декоративность без интенсивного полива и сложного ухода. В определённом смысле этот участок стал экспериментальной площадкой: озеленение стало способом связать фасадную часть квартала с набережной и раскрыть рекреационный потенциал воды.
«Для регионов с жарким засушливым климатом традиционные схемы озеленения не всегда работают: подход к газону требует пересмотра, а устойчивые многолетники и злаки становятся не декоративным дополнением, а инструментом эксплуатации территории».
Изменившиеся условия среды
Дополнительным фактором, который пришлось учитывать в процессе реализации, стали изменения ветрового режима территории.
Развитие плотной высотной застройки в этой части города привело к увеличению ветровых нагрузок и изменению направления воздушных потоков. Это потребовало дополнительной работы с формированием крон растений и адаптацией схем ухода в период их приживаемости.
Пилотный опыт
Несмотря на сложности реализации, проект стал важным опытом для подрядчиков и девелопера: он показал, как архитектура, озеленение и сценарии взаимодействия с водой могут работать как единая система. Набережная стала не только прогулочной линией вдоль канала, но и пространством, где проверялись решения для жаркого климата, ветровых нагрузок, прибрежной зоны и разных пользовательских сценариев.
Этот проект стал пилотным примером, который продемонстрировал необходимость адаптировать ландшафтные решения к реальным условиям территории и климата. Он также показал, что подходы к озеленению дворовых и общественных пространств должны различаться: в каждом случае важны свои сценарии использования, уровень нагрузки, требования к уходу и устойчивость растений.
Отдельным экспериментом стала ступенчатая высадка газона на крутом склоне вдоль прогулочной зоны. Этот опыт показал, что газон на сложном рельефе возможен, но требует более точной технологии устройства и дальнейшего ухода.
Результаты проекта
Главный результат проекта – не только благоустроенная набережная, но и формирование нового внутреннего стандарта работы с общественными пространствами.
Опыт показал, что в условиях жаркого и засушливого климата нужен иной баланс озеленения: меньше газонных покрытий, больше устойчивых многолетников и злаков, внимательнее подбор древесно-кустарникового ассортимента, отдельные решения для склонов, ветровых зон и прибрежной полосы.
После реализации проекта компания пересмотрела подход к благоустройству дворов и общественных пространств. В последующих проектах стали шире применять массивы многолетников, сокращать площадь газона, использовать молодые деревья вместо крупномеров на участках с сильной ветровой нагрузкой, а также отделять озеленённые зоны от проезжей части посадками кизильника.
Проект также изменил восприятие прилегающих функциональных зон: даже парковочные пространства, которые обычно воспринимаются как технические и визуально жёсткие участки, здесь за счёт озеленения включены в общий образ территории и не выпадают из логики общественного пространства.
При этом опыт реализации позволил увидеть и ограничения отдельных решений. От посадки туй в дальнейшем отказались: в условиях участка они выгорали, а замена отдельных экземпляров не решила проблему. Гортензия также оказалась неустойчивой к условиям территории. Зато злаки подтвердили свою эффективность: они сохраняют декоративность в течение продолжительного периода, чему способствует мягкая зима региона.
Так набережная Приволжского затона стала для девелопера не единичным объектом благоустройства, а практической моделью – с проверенными решениями, выявленными ограничениями и выводами, которые можно переносить в новые проекты в регионах со сложным климатом.
Над материалом работали: Анна Позняк-Ибатулина, Мария Сидоренко.
