Автор: Илья Мочалов
Привлекательные общественные пространства создают условия для отдыха, развлечений, общения, способствуют физической активности и общему благополучию. Интересные, разнообразные и комфортные места становятся важным фактором для привлечения туристов, талантов и инвестиций в города. Общественные пространства способствуют регенерации и развитию отдельных районов, делая их более привлекательными для жизни и работы. Компания «Илья Мочалов и Партнёры» предложила классификацию объектов ландшафтной архитектуры в соответствии с их стоимостью. Рассмотрим каждый из пунктов предложенной классификации.
Эксклюзивные объекты (от 1 млрд руб./га)
Уникальные пространства с высочайшим уровнем благоустройства, сочетающие в себе несколько функций и отличающиеся нестандартными решениями.
Открытый в 2017 году, парк «Зарядье» в Москве стал уникальным примером эксклюзивного общественного пространства в России. Расположенный рядом с Кремлём, он возведён на месте исторического района Зарядье. Победителем международного конкурса на концепцию парка стало нью-йоркское архитектурное бюро Diller Scofidio + Renfro. На территории площадью 13 га реализован амбициозный проект, включающий в себя уникальный ландшафтный дизайн, современные технологии и культурные объекты.
Строительство «Зарядья» обошлось бюджету города в 14 млрд руб. Эта сумма включает в себя как возведение наземных объектов и подземного паркинга (9,5 млрд рублей), так и работы по благоустройству (3,69 млрд рублей). Стоимость гектара составила 1 076 923 076,92 рубля, что делает его самым дорогим парком в России.
Парк «Зарядье» – это не просто зелёная зона, а настоящий город в городе. Здесь гармонично сочетаются современные технологии и природные элементы. Помимо зелёных зон, парк предлагает посетителям: медиацентр с инновационным оборудованием для проведения мероприятий и демонстрации мультимедийных проектов, концертный зал «Зарядье» для проведения музыкальных концертов и театральных представлений, научно-познавательный центр «Заповедное посольство» с интерактивными экспозициями, детскими классами, флорариумом и уникальной ледяной пещерой, где поддерживается низкая температура. Кроме того, «парящий мост» – впечатляющее инженерное сооружение, позволяющее насладиться панорамным видом на город, и подземный паркинг на 430 машиномест для комфортного посещения парка. Общая площадь капитальных сооружений парка составляет более 8,35 га.
Площадь озеленения «Зарядья» составляет 6,2 га. Здесь представлено четыре ландшафтных зоны, каждая со своим уникальным составом почв и растений. Парк богат зеленью: 760 крупномерных деревьев, 7 тысяч кустарников, 860 тысяч многолетних и 150 тысяч однолетних растений создают живую палитру «Зарядья». По территории парка проложены 8 километров дорожек, в том числе 1,8 километра с подогревом, что позволяет наслаждаться прогулками в любое время года. Для комфортного отдыха установлены 256 скамеек и 180 опор освещения с 460 прожекторами, создающими уютную атмосферу по вечерам.
Крупнобюджетные объекты (от 500 млн руб. до 1 млрд руб./га)
Интенсивно освоенные территории с обилием зелени, декоративным мощением и подсветкой, украшенные эксклюзивными элементами ландшафтной архитектуры и водными сооружениями.
Среднебюджетные объекты (от 250 млн руб. до 500 млн руб./га)
Объекты с высоким уровнем благоустройства и озеленения, требующие особого ухода за насаждениями, но менее интенсивные, чем во второй группе.
В категорию среднебюджетных объектов попадает крыша офиса продаж жилого комплекса River Sky для застройщика «Инград». Проект ландшафтной компании «Илья Мочалов и Партнёры» реализует концепцию круглогодичного использования пространства террас, сочетая зоны интенсивного и экстенсивного озеленения. Площадь объекта − 0,02 га, бюджет – 6 млн руб., на 1 га – 300 млн руб.
Бюджетные объекты (от 100 млн руб. до 250 млн руб./га)
Объекты с развитой инфраструктурой и богатой растительностью, требующие регулярного и внимательного ухода за зелёными насаждениями, но с меньшей интенсивностью, чем во второй группе.
Бюджетным объектом стала территория жилого комплекса с озеленённой кровлей в Москве. Проект предусматривает создание «островов» во дворах корпусов, плавную дорожно-тропиночную сеть, а также центральную площадь с сухими фонтанами, амфитеатром и водоёмом. Площадь − 3,9 га, бюджет – 817 млн руб., на 1 га – 208 млн руб.
Также к категории бюджетных можно отнести природно-ландшафтный парк «Цветы дождя» в Московской области для застройщика «Самолет-Девелопмент». Проект основан на концепции «капель воды», формирующих разновысокие холмы, органично вписанные в ландшафт. Площадь – 6 га, бюджет – 600 млн руб., на 1 га – 100 млн руб. (4 категория).
Малобюджетные объекты (до 100 млн руб./га)
Существующие зелёные зоны с простыми проектными решениями.
Анализ статей расходов на благоустройство
Рассмотрим стратификацию бюджета на благоустройства территории жилого комплекса со стилобатным озеленением.
Как показала практика, основную долю затрат в смете такого типа объекта составляют слои стилобата (23 %) и покрытия (22 %). В общей сложности они составляют почти половину всей стоимости благоустройства. Остальные расходы распределяются между геопластикой рельефа, земляными работами, озеленением, элементами освещения и навигации, МАФами, а также дополнительными элементами, например, амфитеатром и сухим фонтаном.
В заключении скажем, что оценка экономической ценности общественных пространств становится всё более актуальной темой для ландшафтных архитекторов, экономистов и городских администраций. Традиционно общественные пространства и парки воспринимались как пассивные объекты, предназначенные для спокойного отдыха. Исследование доказывает обратное − они являются ценным активом, способным генерировать доход и стимулировать экономический рост в различных сферах городской жизни.
