Опыт компании «Брусника»
Автор: Алексей Хриченков
Проектирование ландшафта − эвристическая задача для девелопера, особенно если он работает в таких суровых климатических зонах, как Сибирь и Урал. Проекты девелоперской компании «Брусника» пример подхода к всесезонному благоустройству, при котором удаётся подбирать эндемичные растения, делать экстенсивные крыши и дождевые сады, сохранять плотность озеленения и насыщать пространства функциями. Застройщик работает в жилом девелопменте с 2004 года и строит в семи городах: Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге, Сургуте, Видном, Кургане, Омске.
В компании разработаны и приняты к реализации следующие нормативы:
- объём озеленения равен 0,25 куб. м на 1 кв. м площади двора и 0,1 куб. м на 1 кв. м площади улицы.
- Плотность посадки не менее 6 лиственных кустов, 8 многолетников, 5 хвойных кустарников на 1 кв. м.
- Детская площадка расположена на участке с инсоляцией не менее 3 часов в день.
- На первых этажах расположены квартиры с террасами, которые обеспечивают связь с ландшафтом.
- Озеленению отдано 70 % двора и 30 % улицы.
- В питомниках подбираются взрослые деревья 10–15 лет с обхватом ствола 30–35 см.
Этими правилами руководствуются архитекторы, создавая новые кварталы и общественные пространства. Основу подхода составляют не только нормативы, но и принципы проектирования ландшафта.
Функциональное зонирование
Проектирование ландшафта начинается на стадии концепции проекта после проведения градостроительного и контекстуального анализа. В первую очередь специалисты смотрят на связанность общественных и зелёных пространств и их встроенность в природный каркас города. Далее создаётся функциональное зонирование и определяется планировочная структура двора и улицы на базе основных пешеходных связей и автомобильного движения. Следующий шаг − выделение буферов между функциональными зонами и основными транзитами, а также участниками движения. В каждую из зон встраивают озеленение: ландшафт детской площадки, растения рядом с воркаутами и местами отдыха, оформление входов в подъезды и прочее. В целом всё озеленение в жилом комплексе можно условно поделить на разделяющее и наполняющее те или иные зоны.
Подбор растений
Второй этап − подбор растений по типологии пространств. Если это улица, то выбирают аллейную посадку деревьев с формированием массивов кустарников и многолетников, устойчивых к агрессивным средам. Кроме соответствия растений той или иной функции, специалисты учитывают цветовую палитру посадок. Минимум 20 % озеленения должно иметь некий цвет: это могут быть кора, листья, плоды или соцветия. Растения подбирают с помощью календаря цветения − так можно отследить цветовую динамику по месяцам и создать нужный цвет двора по сезонам. Традиционно в ландшафте акценты расставлены на хвойные вечнозелёные растения: они добавляют красок, особенно в условиях сибирского и уральского климата.
Биоразнообразие
После зонирования и подбора растений дендрологи и ландшафтные архитекторы работают над экосистемами флоры и фауны, чтобы придать ландшафту природный характер. На этом этапе проектируют дождевые сады и анализируют возможности формирования зон естественного природного биоразнообразия. К примеру, если клумбы выполняют роль дождевого сада, то они должны содержать кустарники и многолетники, устойчивые к затоплению. В случае, если на улице требуется создать экологический коридор, то на ней должны быть высажены многолетники-медоносы, хвойные деревья для укрытия птиц, а также оборудованы отели для насекомых и синичники. Эти фильтры сужают палитру растений, оставляя только проверенные и оптимальные для данных условий виды. Здесь же все выбранные растения проверяют на морозоустойчивость и соответствие климату региона, а также теневыносливость и солнцелюбивость.
С прошлого года устройство дождевых садов стало одним из стандартных элементов водного менеджмента «Брусники». Дождевые сады представляют собой пониженные участки территории, которые засаживаются влаголюбивыми растениями. Корневая система последних очищает сток с крыш и тротуаров от химических примесей и тяжёлых металлов. Специально подобранный субстрат задерживает мелкий мусор, а дренажная система из гравийной отсыпки обеспечивает постепенное просачивание воды в почву. В такой системе деревья и кустарники играют роль бионасоса: они активно впитывают и испаряют влагу, что значительно снижает нагрузку на ливневую канализацию. Чтобы в период обильных осадков дождевой сад не переполнялся, инженеры компании предусмотрели переливные устройства. Когда вода достигнет максимальной отметки, они отведут излишки в канализацию.
Озеленение двора и улицы
Все перечисленные этапы используются при проектировании ландшафта как улицы, так и двора. Единственное − двор более разнообразен в отношении детской и спортивной площадок, площадки для тихого отдыха взрослых, пожарных проездов, территории около подъездов, прифасадных зон приватных террас, зелёных буферов и пешеходных зон. Геометрия двора формируется при помощи малых архитектурных форм, разного мощения, газонов, покрытий, зелёных насаждений и расположения различных элементов, например, подпорных стенок. Растения создают зелёный буфер и отделяют дом от двора. Ландшафтными инструментами выступают кустарники и деревья.
Большое внимание уделяется прямоствольным деревьям, которые формируют уличное пространство и дворовые композиции. Поднятая крона позволяет открыть фронт ритейла пешеходам и автомобилистам. В структуре двора такие деревья создают теневые зоны, в которых можно отдохнуть. Также при наполнении двора растениями учитываются принципы ландшафтной композиции: специалисты тщательно продумывают взаимодействие ландшафта и архитектуры. К примеру, делают видимыми из подъезда целостные композиции из дерева и массива кустарников или формируют просматриваемые транзиты за счёт соответствующей посадки растений.
Закупка и транспортировка растений
После того, как проект ландшафта создан и утвержден, начинается закупка растений. Каждый декабрь ландшафтные архитекторы формируют сводную таблицу растений, которые нужно высадить в мае следующего года. Затем весной, обычно в марте, специалисты ландшафтной мастерской выезжают в европейские или российские питомники, чтобы выбрать деревья. На выбор одного дерева уходит в среднем две минуты. За это время необходимо замерить обхват ствола (штамб) на высоте 1,3 м от корневой шейки и промаркировать дерево, если оно соответствует требованиям. Также специалисты проверяют симметричность кроны, отсутствие болезней и вредителей. Эти меры позволяют получить только качественные взрослые деревья. Ежегодно компания высаживает более 500 деревьев и 50 тыс. кустарников и многолетников.
Что касается взаимодействия с местными питомниками, то ассортимент закупаемых растений в них растёт ежегодно: появляются новые поставщики, которые соответствуют технологическим стандартам компании. Специалисты ландшафтной мастерской работают с питомниками и с точки зрения развития и выращивания новых сортов: каждый год на проектах тестируется порядка 10−20 экспериментальных видов деревьев. Те сорта, которые хорошо приживаются, добавляются в коллекцию используемых растений. Другое направление работы с уникальными растениями − выращивание необычных пород в местных ботанических садах с последующим переносом в проекты компании.
Перевозка растений из питомника до места высадки осуществляется в большегрузах. После доставки происходит приёмка растений с фото- и видеофиксацией состояния: при повреждениях садовники оперативно разрабатывают план по лечению. Принятые растения отправляются на склад временного хранения. Здесь растения содержатся по стандарту: регулярный полив, защита корневой системы, достаточное расстояние между деревьями, расположение на безопасном ненагреваемом материале и прочее. Когда начинается сезон благоустройства, растения перевозят на объект. Сначала их постригают и затем готовят к посадке, обустраивая посадочные ямы. Ямы наполняют субстратом, то есть грунтовой смесью из природных компонентов и их заменителей. Он обеспечивает лучшую приживаемость и развитие растений. Компания «Брусника» разработала собственную формулу субстрата для правильного питания корней. Благодаря размещению субстрата в почвенной ячейке динамические воздействия пешеходов и автомобилей не уплотняют землю: дерево получает необходимую влагу и микроэлементы. Также возле растений прокладывают систему автополива.
Уход за растениями
После ввода объекта в эксплуатацию всё озеленение находится под наблюдением ландшафтной мастерской: специалисты контролируют технологические операции по стрижке и поливу растений, измеряют влажность почв, наблюдают за цветением и подготовкой к смене сезонов. Оперативный уход осуществляет управляющая компания. После трёх лет уход за растениями полностью переходит на сторону управляющей компании.
