Система добровольной сертификации для офисных помещений и зданий

Автор: Екатерина Кузнецова

Несмотря на приостановку работы в РФ систем сертификации LEED и BREEAM, на рынке остались российские системы. С 2018года существует система добровольной сертификации «Зелёный офис. Ecogreenoffice», вписавшаяся в освободившуюся нишу. Как именно проходит сертификация офисных помещений и зданий, читайте ниже

Автор: Екатерина Кузнецова

«Зелёный офис» является частью стандартов системы рейтинговой оценки Eco Green Building System. Система адаптирована под процессы эксплуатации офисных помещений и дополнена критериями, которые затрагивают этап проектирования и строительства, поскольку нельзя оценить комплексную экологичность объекта только по этапу эксплуатации. Она также оценивает бытовые практики и процессы, которые создают косвенные выбросы СО2.

Большой упор в этой системе добровольной сертификации делается на разделе «Здоровье и продуктивность сотрудников». Экономический эффект заботы о сотрудниках очевиден. Для девелоперов – это более конкурентное предложение арендаторам офисных пространств, которые гарантируют продуктивную среду для сотрудников. Для арендаторов – это забота о сотрудниках, которая конвертируется в прибыль. Известно, что 10–20 % расходов компании – это затраты на объект и другие задачи по бизнесу и 80–90 % – фонд оплаты труда. Поэтому здоровые зелёные офисы – это деньги компании.

Сравнение различных систем сертификации

Разработчики системы добровольной сертификации на рынке с 2013 года. На практике оказалось, что рынку не хватает стандарта, который помогал бы экологизировать не только направления конструктива, архитектуры, глобальных инженерных решений, но и оценивал усилия компаний в области экологизации внутренних процессов своих объектов больше, чем оценка в западных системах. Например, процессы раздельного сбора мусора, закупочной деятельности, вовлечения пользователей и сотрудников в экопрактики, а также вопросы влияния зданий на здоровье.

Российский зелёный стандарт для офисов и офисных зданий оставил в себе в большей степени оценку результативности применяемых инженерных, архитектурных и других решений в виде оценки удельных показателей потребления, а также оценку наличия решений и технологий, которые гарантированно повышают энерго- и водоэффективность здания.

Системы сертификации в контексте Целей устойчивого развития ООН

Фокус оценки по стандарту «Зелёный офис»

Стандарт «Зелёный офис» оценивает снижение удельных показателей потребления систем отопления, вентиляции и кондиционирования, а также освещения. В фокусе его внимания наличие полной или частичной системы автоматизации и диспетчеризации, применение на этапе проектирования оптимизации проектных решений с помощью BEM/СFD моделирования, как инструмента определения реальной эффективности решений проектировщиков. В стандарт включены требования к выбору экологичной мебели и отделки.

Для стандартизации по «Зелёному офису» важно внедрение экологичных практик и процессов через внутренние регламенты, углубленную оценку факторов здоровья в здании, которая так же, как и стандарт WELL, исследует множество параметров: от качества воздуха по микробиологическому составу до психологического комфорта. Также играет роль наличие природной среды и природоподобного ландшафтного дизайна, внутреннее озеленение и наличие зелёных крыш и фасадов.

Что регламентирует стандарт

Стандарт регламентирует проектно-технологические аспекты: соблюдение законодательных правил проектирования и наличия отработанного раздела по оценке воздействия на окружающую среду или результат проектирования по потреблению ресурсов, который необходимо достичь. На этапе проектирования внимание уделяется компьютерному моделированию с целью 100 % симуляции работ и потребления энергии системами здания, а также моделированию теплового комфорта, которое показывает сезонное соответствие среды уровню влажности, температуры, СО2 и т. д. Не менее важен результат планировки пространства, который сохраняет качество среды по расширенным параметрам (аналогично стандарту WELL) и на этапе эксплуатации мониторится системами датчиков или регулярно проходит замеры лабораторией.

Помимо этого, в фокус стандарта попадают организационные моменты эксплуатации здания: наличие фитнес-центра как места для занятия спортом, зон отдыха, психологической разгрузки сотрудников, кухонной зоны с экологическими правилами функционирования, а также экологизация практик документооборота и передвижения пользователей пространства, стимулирование использования альтернативных видов транспорта и многое другое.

Эффекты применения стандарта

Офисные помещения, которые внедрят функционирование по стандарту, имеют возможность сократить потребление энергетических и водных ресурсов на 20–30 %, уменьшить объём твёрдых коммунальных отходов на 15–20 %, обеспечить эффективный раздельный сбор в соответствии с законодательством. Сертифицированный офис получает улучшенную среду в помещении для более продуктивной работы сотрудников, особенно если начал работу над этим на этапе проектирования.

Также объекты сертификации могут претендовать на получение зелёного финансирования от банков, согласно Постановлению от 21 сентября 2021 г. № 1587 «Об утверждении критериев проектов устойчивого (в том числе зелёного) развития в Российской Федерации и требований к системе верификации проектов устойчивого (в том числе зелёного) развития в Российской Федерации». Однако на практике верификация соответствия проекта зелёным критериям не гарантирует финансирования от банков.

Методы оценки и рейтингования

Оценки выставляются на основании изучения документации офиса, расчётного аудита и визуального осмотра помещения. Оценка по системе добровольной сертификации является рейтинговой. Объекту присваиваются баллы по пяти разделам: проектирование и строительство, экологичная эксплуатация, здоровье и благополучие, экологическая ответственность и экововлечение.

Эти баллы ложатся в основу оценки того, насколько конкретный офис отвечает образу идеально возможного зелёного офиса. Если офис соответствует параметрам на 20–39 %, то ему присваивается рейтинг «Базовый», если на 40–49 %, то присуждается рейтинг «Стандарт» и так далее до максимально возможного рейтинга «Платина+», когда удалось достигнуть более 80 % соответствия. Такая система создаёт понятные KPI для владельцев и операторов объектов по совершенствованию их экологичности. Ниже приведён пример оценки объекта.

Работа органов по сертификации

Для соблюдения принципа беспристрастности в организационной системе«Зелёный офис» функционирует Наблюдательный совет, который раз в год проверяет документацию по полученным сертификатам, что исключает возможность проставления незаслуженных баллов по критериям от Органа по сертификации. Оператором системы оценки является АНО «Национальный институт развития энергоэффективного и экологичного строительства».

В июле 2023 года стартует курс по созданию органов по сертификации для работы по стандарту СДС «Зелёный офис», на участие в котором уже сейчас можно подать заявку. По прохождении курса орган по сертификации получает разрешение на самостоятельную оценку офисов и офисных зданий по СДС «Зелёный офис».

Схема работы по оценке и выдаче сертификатов аналогична западным системам BREEAM/LEED:

  1. Оценщики (физические лица) в составе юридических лиц (органов по сертификации) проводят процесс сертификации объекта, собирая доказательную базу, и далее в форме установленного отчета отправляют на проверку в ЦО (Центральный орган Системы) – АНО «Национальный институт развития энергоэффективного и экологичного строительства».
  2. АНО «Национальный институт развития энергоэффективного и экологичного строительства» проверяет доказательства и по заключению оценки выдаёт сертификат соответствия.

Что получают компании и здания при успешном прохождении СДС «Зелёный офис»?

Для компаний это свидетельство поддержки устойчивого развития, бонус при рейтинговании ESG. Сотрудники повышают степень лояльности к компании и участвуют в корпоративных эко активностях, разработанных при сертификации. Компания экономит средства за счёт модернизации по энергии, теплу, воде. Возможность получить субсидию для ресурсоэффективных мероприятий. Сокращение объёмов ТКО за счёт стандартизированного подхода к закупкам и правилам сортировки (соответственно меньшая оплата). Получение кредитования под 3–4 % годовых по партнёрской программе EGBS и обретение партнёров для сертифицированных по стандарту проектов.

Отзывы о сертификации:

«Компания «Татнефть», как участник Глобального договора ООН, активно интегрирует в свою деятельность принципы устойчивого развития. Присоединившись к климатическим инициативам, мы ставим приоритетные цели по достижению углеродной нейтральности. Такие инициативы и проекты, как «Зелёный офис», способствуют снижению углеродной интенсивности и повышению энергоэффективности. При этом каждый сотрудник офиса может сделать вклад в создание комфортных условий труда. Мы получили в 2022 году сертификат Silver российской системы сертификации «Зелёный офис». Мы с большим желанием и интересом участвуем в реализации таких проектов».

Булат Массаров, исполнительный аппарат при генеральном директоре ПАО «Татнефть»

«Выражаем благодарность всей команде организаторов премии и создателям СДС «Зелёный офис». Главное отличие российской системы от западных – сопровождение объектов и огромная помощь в достижении целей. Прошло уже два года с момента сертификации, но мы продолжаем развитие и совершенствование нашего объекта».

Анна Ложкина, управляющая БЦ URBAN

Возможно вам будет интересно

1 Комментарий

Эдуард 04.08.2023 - 12:01

Добрый день!
Где и как можно подать заявку на данную сертификацию.

Ответить

Комментировать

* Заполняя эту форму вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных.

Редакция не несет ответственности за полноту содержания и достоверность информации, приводимой авторами. При перепечатке материалов ссылка на журнал «Экоурбанист» обязательна.  @2023 — Все права защищены. Выпускается и поддерживается Гильдия Ландшафтных Инженеров (Гильдия ЛАИН) и Smart Urban Nature(SUNLAB).  АССОЦИАЦИЯ ГИЛЬДИЯ ЛАНДШАФТНЫХ ИНЖЕНЕРОВ | ИНН 7716942510 | ОГРН 1197700015370