Для своих работ компания создала собственный «Стандарт ландшафта». Этот документ выступает основой для принятия решений и согласования ландшафтных проектов. «Стандарт ландшафта» регламентирует несколько ключевых параметров: плотность озеленения двора и улицы, высотность и разнообразие растений, использование той или иной стилистики в дизайне (на языке компании это называется коллекциями), МАФы и зонирование.
Автор: Егор Мавлетбаев
Основным показателем эффективного и качественного ландшафтного проекта в Бруснике выступает коэффициент озеленения: он равен отношению объёма всех элементов озеленения к общей площади двора или улицы. Норма коэффициента зависит от региона расположения проекта: в Сибири и на Урале он составляет 0,35, а в Центральной России — 0,5-0,6. На уличных территориях этот показатель варьируется от 0,15 до 0,25 %. Также при подборе растений и разработке ландшафтного проекта ориентируются на общий объём растений: обычно они занимают 65-70 % площади двора и около 20-30 % улицы.
Каждому растению в системе ландшафта отводится определённый ярус по аналогии с природным лесом: многолетники и газон — это первый ярус, массивы кустарников — второй ярус, крупные и раскидистые кустарники — третий, средние и крупные деревья — четвёртый. Приоритет в ландшафте компания отдаёт именно деревьям. Это ключевой элемент озеленения, который значительно влияет на итоговый образ двора или улицы. С 2023 года было принято решение использовать деревья второй величины (высотой от 12-15 м). До этого требуемая высотность составляла от 8 до 10-12 м.
Исходная задача ландшафтного проекта в компании — готовая для проживания территория, которую житель получает уже на этапе заселения в квартиру. Ему не нужно ждать сколько-то лет, чтобы озеленение окрепло и двор преобразился. Для этого при выборе растений ландшафтные архитекторы ориентируются на ряд принципов, которые, в том числе, регламентированы в стандарте.
Принципы выбора растений
Первый — физиологические показатели растений. Здесь дендрологи компании обращают внимание на зоны зимостойкости. То, что успешно растёт в Москве, может не прижиться в Сибири. Растение должно хорошо себя чувствовать на выбранной территории: нужно исключить вымерзающие виды и сильно чувствительные к экстремальным температурам. Предпочтение отдают местным растениям, эндемичным для той или иной климатической зоны. Также растения рассматривают с точки зрения зон посадки, анализируя инсоляцию, водоотведение и ветровую нагрузку. Особенно это важно в окружении водного фронта и на ландшафте с выраженным рельефом.
Второй важный параметр — колористика. Это форма растения, период начала облиствления, цвет коры и листвы, структура листвы и хвои, календарь цветения. Все растения выбираются с учётом календаря цветения, чтобы обеспечить непрерывное цветение на территории. Каждый сезон ландшафт преображается и получает свой цвет. Так он выглядит нескучным и даже зимой не становится чёрно-белым, сохраняя насыщенность за счёт хвойных и растений с цветными стеблями и стволом.
Ещё один принцип — взаимодействие растений между собой и приживаемость. На этом этапе высаживаемые виды проверяют на аллелопатию, то есть оказываемое влияние друг на друга, в том числе негативное. В случае возникновения противоречий виды рассаживают или заменяют.
Коллекции и матрица озеленения
Когда физиологический фильтр пройден, выбранные растения помещают в ту или иную коллекцию ландшафта. Это определённый стиль дизайна дворового и уличного пространства, который Брусника использует от проекта в проект. В разных проектах могут быть применены разные коллекции. Ландшафт обычно соподчинён с архитектурой и отвечает заложенным в неё дизайн-принципам. Сама коллекция конструируется согласно стандарту ландшафта.
Все растения, высаженные в рамках проектов, занесены в матрицу озеленения. Ландшафтные архитекторы, дендрологи и садовники регулярно наполняют и систематизируют этот документ, анализируя регион посадки, отношение растения к солнцу, воде и ветру, температурный режим, возможные проблемы и приживаемость. На данный момент в матрицу входят порядка 500 видов растений, которые апробированы и могут быть эффективно использованы в будущих проектах.
Питомники
Ключевая проблема, с которой сегодня сталкивается любой девелопер, выполняющий качественное озеленение, — дефицит посадочного материала в российских питомниках. Это связано с тем, что питомниковая отрасль в стране развивается только последние 15-20 лет, до этого она была направлена скорее на изучение растений и селекцию в рамках научных изысканий, чем на выращивание. Из-за высоких и постоянно растущих объёмов строительства компания также сталкивается с проблемой дефицита посадочного материала.
Общее количество растений, закупаемых и высаживаемых компанией, ежегодно увеличивается на 100-150 тыс. единиц и по итогам 2024 года составит 500 тыс. Некоторые виды растений девелопер по-прежнему может приобрести только в европейских питомниках. Например, липы, клён, ольху, вяз, блоки живой изгороди. Это связано и с экономической целесообразностью, и с качеством растений. В России компания закупает берёзы, сосны, ели, лиственницы и рябины, а также цветущие кустарники и многолетние растения. Они более чувствительны к транспортировке и хранению. Чтобы сохранить качество материала, приоритет при покупке этих видов отдают отечественным питомникам.
в Екатеринбурге
В качестве эксперимента и дополнительного источника растительного материала также тестируется новая технология: выкапывание взрослых деревьев в разрешённых для этого местах, в том числе, на территориях будущей застройки, где деревья находятся на месте предполагаемого строительства и, соответственно, попадают под вырубку. У этой технологии есть нюансы.
Во-первых, выкапывать растения можно только в определённые периоды. Для хвойных — это конец октября и ноябрь, чтобы корневой ком был в замороженном состоянии и не пострадал при перевозке. Лиственные желательно копать в марте-апреле, но допускается копка до середины мая — почки только начинают формироваться и раскрываться, но скорость выкопки и близость нового местообитания позволяет обеспечить приживаемость растений. Чтобы эффективно выкопать растение, оно должно быть расположено одиночно или линейно относительно других. Для выкапывания нужна специальная техника: обычно используют погрузчики с навесным оборудованием — лопатой. Виды лопат зависят от размера дерева. Также к размеру адаптируется и транспорт для перевозки: дерево должно полностью входить в грузовик с открытой платформой или еврофуру.
Пилотный проект по выкапыванию и пересадке деревьев компания реализовала в Москве. Донором деревьев стала одна из перспективных строительных площадок, которую требовалось расчистить от местных насаждений. Специалисты выбрали десять деревьев: три ивы и семь берёз высотой 10-12 м. Их привезли и высадили на территории «Первого квартала».
