Фактор озеленения не может не влиять на структуру рынка жилья в городе. Разные административные округа и районы предоставляют разный доступ к зелёным территориям, и это отражается на классе недвижимости и стоимости квадратного метра, хотя такая связь и не линейна. Компания «НДВ Супермаркет Недвижимости» составила свой рейтинг экологически благоприятных районов.
Автор: Елена Чегодаева
Экология оказывает существенное влияние на выбор жилья в высоких ценовых сегментах. Этот фактор уже заложен в ценообразование проектов по округам. Однако в массовом сегменте он не является доминирующим, так как на первом месте оказывается стоимость недвижимости. В бизнес- и премиум-классе благоприятная локация в относительной близости с природными объектами в среднем увеличивает стоимость лотов на 15.
Среди экологических факторов, влияющих на выбор жилья, эксперт назвала состояние окружающей среды, природный ландшафт, наличие парков и заповедников в пешей доступности, а также удалённость от дорог и промышленных зон.
Экологически привлекательные локации
В экологически привлекательных районах Москвы возводится жилье высокого ценового сегмента, и если даже это проекты массового сегмента, то они стоят, как правило, дороже. Так, например, в структуре предложения по классам в ЗАО большая доля приходится на бизнес- и премиум-класс (67 %), в СЗАО − 75,7 %, ЮЗАО – 73,5 %.
Тогда как в неблагополучных округах большая часть экспозиции приходится на массовый сегмент: в ЮВАО – 73,1 %, в ВАО – 57,7 %. Так, например, в ЗАО СВЦ составляет 550,6 тыс. руб., что на 55 % больше, чем в ЮВАО, и на 35 %, нежели в ВАО. Если сравнивать СВЦ массового сегмента в этих округах, то СВЦ в ЗАО составляет 378,7 тыс. руб., как и в СЗАО. Это на 14 % больше, чем в ЮВАО.
Районы-лидеры рейтинга
Благодаря наличию большого количества парков и лесных зон, а также отсутствию вредных производств наиболее экологичными районами столицы считаются Западный, Северо-западный, Юго-западный, а также Новая Москва.
Возглавляет рейтинг благоприятных для жизни локаций старой Москвы – Строгино (СЗАО). На данный момент здесь отсутствуют предложения по продаже квартир в новостройках, но можно приобрести недвижимость на вторичном рынке. Минимальная цена начинается от 9 млн руб., а средняя цена квадратного метра здесь составляет 335,6 тыс. руб.
На территории Строгино находятся парки «Липовая роща» и «Москворецкий». К числу природных достопримечательностей района относится Строгинский парк – самый большой парк столицы, объединивший несколько природных территорий.
Другая местная природная достопримечательность – Строгинская пойма – место обитания различных видов животных и растений, которое отличается уникальными природными ландшафтами. Для жителей города здесь обустроили дорожки с прокатом велосипедов, роликов и самокатов, уличные тренажёры, зоны для пикника с видом на Москву-реку. Сегодня посередине поймы создан водоём, на берегах которого расположены базы для водных видов спорта и пляжи.
К числу мест с благоприятной окружающей средой относится район Ясенево (ЮЗАО). Его главное преимущество – красивые рекреационные зоны и отсутствие крупных промышленных предприятий. Среди природных достопримечательностей наиболее заслуживают внимания Ясеневский лесопарк, Битцевский лес и долина реки Битцы. Средняя цена квадратного метра недвижимости − 278,8 тыс. руб.
Ещё один зелёный район Москвы – Крылатское (ЗАО). Здесь много пляжей и природных зон, свободных от застройки. В районе много природных объектов, предназначенных для активного вида спорта. На Гребном канале проходят соревнования на байдарках и каноэ, а ландшафтный парк «Крылатские холмы» специально создан для велосипедистов, скейтбордистов, роллеров, а зимой − и для лыжников. Благодаря хорошей экологии и развитой инфраструктуре средняя цена квадратного метра в Крылатском составляет 740,8 тыс. руб.
Другие районы с благоприятной экологией
Хорошево-Мневники (СЗАО) по праву считается самым лесным районом Москвы. Значительную часть площади района занимают зелёные территории: Мневниковская пойма, Карамышевская набережная, лес «Октябрьское радиополе», небольшие парки и скверы.
Особой популярностью среди жителей района пользуется Серебряный бор − один из самых красивых и знаменитых парков Москвы. Здесь открыто более десятка пляжей, где создана необходимая инфраструктура для развлечений на воде в летнее время года. Любители пеших прогулок смогут насладиться красотой заповедного леса и чистотой воздуха, пройти по экотропам, увидеть озеро Бездонное и исторический причал советской эпохи. Средняя цена квадратного метра в новостройках неподалеку от Серебряного бора − 559,3 тыс. руб.
Ещё один экологически чистый район для жизни, известный обилием зелёных зон, − Раменки (ЗАО). Около четверти его площади занимает Ботанический сад МГУ, а насладиться природными пейзажами можно на прогулках в парке Победы, в парковых зонах вдоль рек Сетунь и Раменка, лесопарке на Воробьёвых горах. Средняя цена квадратного метра недвижимости − 712,9 тыс. руб.
В рейтинге локаций также находятся районы: Академический (ЮЗАО), Гагаринский (ЮЗАО), Обручевский (ЮЗАО), Покровское-Стрешнево (СЗАО), Северное Тушино (СЗАО).
Наиболее экологичные районы Москвы по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости»
